行業透視|新遇險房企商票集中逾期,對行業的沖擊有限

 娛樂     |      2023-10-18 16:45:31

導語

當前房地產商票承兌的行業新遇險房行業限高峰期已過,商票逾期繼續前期放緩的透視趨勢。

行業透視|新遇險房企商票集中逾期,對行業的沖擊有限

◎  文 / 房玲、企商期對陳家鳳

行業透視|新遇險房企商票集中逾期,對行業的沖擊有限

近期票交所公布的票集《截至2023年9月30日承兌人逾期名單》顯示,2023年4月至9月末發生3次以上商票逾期,中逾且月末有逾期余額或當月出現票據逾期行為的行業新遇險房行業限房地產項目公司數量1352個,環比減少6.7%、透視同比大幅減少55.9%,企商期對占全部商票逾期企業的票集比重環比降低2pct至53.8%。

行業透視|新遇險房企商票集中逾期,對行業的沖擊有限

從商票逾期增量看,中逾9月環比凈減少的行業新遇險房行業限97個商票逾期的項目公司中,9月當月新增逾期項目公司環比減少11.9%至155個,透視8月發生逾期但9月實現逾期余額清零的企商期對項目公司有252個,環比略減少2.2%,票集商票新增逾期呈連續放緩趨勢,中逾清償速度相對可觀。

01

商票逾期增速放緩

逾期風險主要集中在近期遇險的房企

2023年9月末商票逾期名單中房地產項目公司數量達1352個,而項目公司對應的存在商票逾期現象的房企主體數量環比減少5.4%至193家(8月末:204家),其中TOP100+梯隊逾期主體數量有所減少,而其余梯隊維持穩定。

從商票逾期的房企集團的規模梯隊來看,本月TOP10梯隊中僅碧桂園1家發生商票逾期,TOP11-30、TOP31-50和TOP51-100梯隊中分別有6家、6家和14家房企出現商票逾期,逾期主體數量均與上月持平,而TOP101-200、TOP200+梯隊逾期房企數量分別環比凈減少1家和10家。

值得留意的是,絕大多數商票逾期房企均已出險,但根據監測百強中有4家房企已出現商票逾期但尚未發生債券負面事件,這些房企可能面臨一定的流動性壓力。

此外,9月末TOP200梯隊的48家逾期房企主體共涉及旗下1046個項目公司發生商票逾期支付,環比減少74個,占到全部逾期項目公司的77.4%。僅TOP10梯隊逾期的項目公司數量大幅增長至153個,其余梯隊逾期數量環比均明顯減少。

本月碧桂園商票集中延期兌付,逾期的項目公司數量增長明顯。面臨當前的流動性壓力,碧桂園化債態度相對積極,9筆涉及本金147億人民幣的境內公司債成功展期,展期3年;2023年中報顯示其公司債余額約270億(一年期到期約216億)。而境外債方面,據不完成統計,目前碧桂園存續的公開美元債共15支,本金約93億美元,年內沒有美元債本金到期。根據最新公告,碧桂園已聘請中金和華利安擔任財務顧問,啟動了境外債務重組。在近期月度會議上碧桂園總裁莫斌首次解釋了前段時間碧桂園捐贈物管資產至境外慈善基金的緣由,以及楊老板出售私人飛機償債等近況。從近期碧桂園公開市場的表現來看,償債誠意端正,后續將盡快出臺化債方案,保障供應商和債權人的合法利益。

02

房地產持續逾期的商票占比繼續下滑

供應商減值風險趨緩

據票交所《截至2023年9月30日持續逾期名單》,2023年4月至9月末半年間發生3次以上承兌人逾期,2740個持續逾期的承兌人中有1796個屬于房地產行業,占比65.5%,環比減少1.6pct。從持續逾期的承兌人梯隊看,2023年4月至9月末TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200和TOP200+發生持續逾期的房地產項目公司1、492、364、327、219和393個。

TOP200梯隊中絕大多數發生商票持續逾期的房企均實際出現了債務違約現象,因部分房企高度依賴商票融資,一旦資金鏈承壓后商票出現集中未兌付風險,持續逾期維持高位。具體來看,融創、中南、海倫堡、綠地、弘陽、雅居樂等企業持續逾期數量處行業靠前位置。9月中駿持續逾期的商票數量出現明顯增長,10月4日企業宣布境外銀團發生違約,尚未支付已到期的本金和利息共約6100萬美元,可能導致后續再融資存在不確定,信用風險加大。

整體來看,當前房地產商票承兌的高峰期已過,商票逾期繼續前期放緩的趨勢。受此影響,近階段供應商對房企客戶降低了預期的信用損失率,計提的信用減值撥備有所減少。以申萬建筑裝飾、建筑材料和家具用品等地產關聯行業為例,2023上半年三大關聯行業的樣本企業共計提222.2億的信用減值損失,同比減少0.72%,較前期有所放緩。當前商票逾期高峰已過,新增逾期風險主要集中在近期遇險的房企,整體行業商票逾期可能趨于穩定。

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(責任編輯:張曉波 )