用押金抵租金需要房東同意

 熱點     |      2023-10-18 17:35:24

  開欄語

用押金抵租金需要房東同意

  自太原市開展全科網格管理以來,用押意兩年多時間,金抵廣大網格員從群眾的租金根本利益出發,無論是需房從采集基礎信息,還是東同排查化解矛盾,都做了大量卓有成效的用押意工作。特別是金抵《民法典》頒布實施以來,廣大網格員扎根小網格,租金守護大平安,需房以法律為準繩,東同為群眾排憂解難,用押意涌現出了大量依法調解基層矛盾的金抵典型案例。

用押金抵租金需要房東同意

  為進一步落實依法治國理念,租金引領、需房帶動更多網格員普法、東同用法,更多市民自覺學法。今起,本報特推出《民法典在社區》專欄,集中展示網格員在基層矛盾調解、隱患處置、文明勸導、綜合治理等方面運用《民法典》的生動實踐,力求通過廣泛宣傳,讓法治建設融入城市肌理,沁潤百姓生活,為推動全市高質量發展貢獻力量。

用押金抵租金需要房東同意

  本報訊(記者韓睿張慧通訊員劉欣)租賃的房屋到期后,房客臨時想多租一個月,但是不愿再付給租金,希望從當初繳納的押金里扣除,但房東不同意,于是兩人產生糾紛,找到社區評理。網格員根據《民法典》相關規定指出,租客用押金抵租金需要房東同意,否則就得根據合同履約,最終,糾紛得以妥善解決。

  9月18日上午,龍城天悅社區網格員雷璐接到轄區龍城南街黃陵路77號院一對房東和房客的調解要求。經了解得知,王女士租住房東的房屋兩年,租賃合同在當天到期,但王女士沒有搬離的意思。王女士表示自己沒找到合適的房子,要求續租一個月,但不愿意再交租金,想用當初付給房東的押金作為房租,但遭到房東拒絕。為此,兩人互不相讓發生糾紛。

  搞清楚情況后,網格員雷璐認真查閱了《民法典》,對此事進行調解。雷璐向雙方當事人講解了關于房屋租賃的法律法規,告知租客王女士:她的行為不對。因為《民法典》有明確規定,當事人應當按照約定,全面履行自己的義務,現在的問題是未經房東許可,租客王女士自作主張。在網格員耐心勸解下,雙方達成和解。房東同意租戶續租一個月,租客也當即按月繳付了租金,而押金是等到雙方解約時,再根據當初具體約定和實際情況予以退還。最后兩人握手言和,致謝網格員。

  律師說法

  山西瀛遠律師事務所律師曹志東分析認為:房東和房客都應按照合同辦事。但鑒于實際情況復雜,也有例外。如果出租人同意,用押金抵房租是可以的,但是未經出租人同意,是不得抵房租的。債務人將一定數額的金錢移交債權人占有,在債務人不履行合同時,債權人可以債務人所交押金優先受償。如債務人依約履行了債務,則其所交押金可以抵作價款或者收回。這才是押金的用途。