杭州放松限購激活樓市,專家預計年底有“翹尾行情”

 時尚     |      2023-10-18 16:32:43

亞運會結束后,翹尾行情杭州火速祭出了樓市新政策。杭州

10月16日,放松杭州發布《關于優化調整房地產市場調控措施的限購通知》(簡稱《通知》),從加大保障性住房建設和供給、激活優化住房限購政策、樓市加強住房信貸支持力度、預計優化住宅用地供應、年底強化預售資金監管等方面完善房地產市場調控。翹尾行情

杭州放松限購激活樓市,專家預計年底有“翹尾行情”

備受關注的杭州莫過于限購放松?!锻ㄖ访鞔_,放松住房限購范圍調整為上城區、限購拱墅區、激活西湖區、樓市濱江區。預計本市戶籍家庭在限購范圍內限購2套住房;非本市戶籍家庭在市區范圍內有繳納城鎮社?;騻€人所得稅記錄的,在限購范圍內限購1套住房。此外,對參與限購范圍內住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。

杭州放松限購激活樓市,專家預計年底有“翹尾行情”

業內人士表示,杭州從行政區域的角度放松限購后,最大的變化是類似蕭山、臨平和錢塘等熱門近郊區市場,將沒有限購約束。同時,外地人購房約束減少,只要有社保記錄,就可以在限購區域購房,購房門檻幾乎降低為零,有助于導入更多外來購房需求。

杭州放松限購激活樓市,專家預計年底有“翹尾行情”

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,對杭州這樣的熱點二線城市來說,近年來人口流入規模比較大,產業升級和轉型效果比較顯著,不可能像其他城市一樣全部退出限購,而是收縮限購范圍至核心區。

杭州近來的市場行情并不甚樂觀??硕鹫憬瓍^域數據顯示,9月杭州商品房成交較上月量漲價跌,全市458個項目成交商品房7414套,環比增加8.06%,同比縮減21.19%;成交均價29046元/平方米,環比下跌12.26%,同比下跌8.24%。

分物業類型來看,普通住宅成交5594套,成交均價為31222元/平方米,環比下跌14.36%。242個實現成交的項目中,82個均價環比上漲,99個均價環比下跌。

新房市場價格承壓,二手房市場成交則明顯下降。同策數據顯示,9月杭州市區(不含臨安)二手房成交3505套,環比下降25.4%,創下今年以來的數據新低;主城區二手房成交1257套,環比下降40%,同樣較今年平均水平大幅下滑。

“收縮限購、非戶籍人口買房取消社保繳納時限的限制,目的在于活躍當前的房地產市場。”李宇嘉稱,杭州近年來土地供應規模在國內城市是最大的之一,在亞運會、G20峰會籌辦過程中,資金投入比較大、出讓了很多地塊,前期采取價格倒掛的銷售模式,需求踴躍入市,現在倒掛明顯緩解,二手房掛牌量非常大,迫切需要活躍房地產市場。

就法拍房取消限購,李宇嘉認為,前期房地產市場活躍,創業創新、民營經濟比較繁榮,多與房地產抵押有關。目前,因市場下行,疊加經濟運行形勢不太樂觀,司法拍賣也比較多,對這類型住房取消相關購房資,有利于解決司法拍賣導致的房源滯銷問題。

那么一系列政策出臺后,能否明顯刺激樓市?鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為,杭州樓市取消限購,以及認房不認貸等措施落地,都有助于置換類改善需求落地。預計主城限購區對于非限購區、周邊三四線城市的購房“虹吸效應”將進一步增加,助推杭州樓市限購區出現成交量小高峰,在年底最后兩三個月,預計會有“翹尾行情”。

值得注意的是,作為常年的“賣地大戶”,杭州本次對土拍也有新規定。除了住宅用地供應,優化供應結構,按需做地、精準供地等常規動作外,杭州在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上,增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

張宏偉表示,這意味著,房企拿地的保證金不需要拿出真金白銀趴在賬上,只要有銀行肯出保函就可以參拍,如果沒有競拍到地塊,只要支付保函手續費即可,如果競拍到地塊,那么就見索即付銀行保函。該措施大幅降低杭州的參拍門檻,預計接下來杭州土拍的報名家數會大幅度增加,有助于活躍杭州的土地市場。

此前九月底,杭州今年第十一批供地剛剛收官。據中指研究院統計,該批次杭州出讓14宗涉宅地塊,最終13宗地塊成交,收金232.8億元,成交樓面均價24311元/平方米,平均溢價率9.7%。其中,8宗地塊觸頂搖號,1宗地塊高溢價成交,4宗地塊底價成交,1宗地塊因故取消出讓,搖號地塊占比重回61.5%,土拍熱度顯著提升。