瑞銀警告:全球房地產正大幅下跌,錄得2008年金融危機以來的最大跌幅

 休閑     |      2023-10-18 16:40:27

匯通網9月26日訊—— 瑞銀最近的瑞銀融危一份報告顯示,全球房地產市場房價正在大幅下跌,警告機這是全球自2008年金融危機以來的最大跌幅。周一(9月25日)發表的房地這項研究將這一趨勢歸因于過去兩年利率和通貨膨脹的上升,這使得許多人的產正住房所有權變得更加昂貴。

瑞銀最近的大幅跌幅一份報告顯示,全球房地產市場房價正在大幅下跌,下跌這是年金自2008年金融危機以來的最大跌幅。

瑞銀警告:全球房地產正大幅下跌,錄得2008年金融危機以來的最大跌幅

周一(9月25日)發表的瑞銀融危這項研究將這一趨勢歸因于過去兩年利率和通貨膨脹的上升,這使得許多人的警告機住房所有權變得更加昂貴。

瑞銀警告:全球房地產正大幅下跌,錄得2008年金融危機以來的最大跌幅

報告發現,全球雖然一些城市的房地房價正在下降,但其他城市仍在努力應對高房價的產正問題。蘇黎世和東京被認為擁有最被高估的大幅跌幅房地產市場。在蘇黎世,下跌過去十年房地產價格飆升40%,而租金瑞銀最近的一份報告顯示,全球房地產市場房價正在大幅下跌,這是自2008年金融危機以來的最大跌幅。

瑞銀警告:全球房地產正大幅下跌,錄得2008年金融危機以來的最大跌幅

周一(9月25日)發表的這項研究將這一趨勢歸因于過去兩年利率和通貨膨脹的上升,這使得許多人的住房所有權變得更加昂貴。

報告發現,雖然一些城市的房價正在下降,但其他城市仍在努力應對高房價的問題。蘇黎世和東京被認為擁有最被高估的房地產市場。在蘇黎世,過去十年房地產價格飆升40%,而租金僅上漲12%。與此同時,東京市場已從20年前的被低估狀態急劇轉變為現在面臨泡沫風險。

該分析還評估了五個美國市場:邁阿密、洛杉磯、舊金山、波士頓和紐約。根據瑞銀的評估,雖然這些城市目前都沒有面臨泡沫風險,但邁阿密和洛杉磯的房地產市場估值均被高估。由于人口持續涌入導致需求增加,且價格與收入水平相比相對較低,過去十年邁阿密房地產市場的價格翻了一番。相反,由于經濟競爭力、生活質量挑戰、不利的稅收立法和高昂的生活成本等問題,洛杉磯的房地產市場正面臨挑戰。

相比之下,多倫多和法蘭克福等此前被瑞銀認定為潛在泡沫風險的城市現已從名單中刪除。

房地產市場的未來仍然不確定。盡管最近許多城市的房價下跌,但瑞銀警告稱,房價可能會進一步下跌。但是他們還預測,如果利率下降,由于目前住房短缺,房地產市場可能會復蘇。

瑞銀的評估考慮了五個因素:房價與收入之比、房價與租金之比、抵押貸款與GDP之比的變化、建筑業與GDP之比的變化以及城鄉相對價格。僅上漲12%。與此同時,東京市場已從20年前的被低估狀態急劇轉變為現在面臨泡沫風險。

該分析還評估了五個美國市場:邁阿密、洛杉磯、舊金山、波士頓和紐約。根據瑞銀的評估,雖然這些城市目前都沒有面臨泡沫風險,但邁阿密和洛杉磯的房地產市場估值均被高估。由于人口持續涌入導致需求增加,且價格與收入水平相比相對較低,過去十年邁阿密房地產市場的價格翻了一番。相反,由于經濟競爭力、生活質量挑戰、不利的稅收立法和高昂的生活成本等問題,洛杉磯的房地產市場正面臨挑戰。

相比之下,多倫多和法蘭克福等此前被瑞銀認定為潛在泡沫風險的城市現已從名單中刪除。

房地產市場的未來仍然不確定。盡管最近許多城市的房價下跌,但瑞銀警告稱,房價可能會進一步下跌。但是他們還預測,如果利率下降,由于目前住房短缺,房地產市場可能會復蘇。

瑞銀的評估考慮了五個因素:房價與收入之比、房價與租金之比、抵押貸款與GDP之比的變化、建筑業與GDP之比的變化以及城鄉相對價格。

(責任編輯:王治強 HF013)