降低門檻!已結清房貸再購房首付兩成…多地繼續出臺穩樓市新政

 熱點     |      2023-10-18 17:25:11

又有多地出臺穩樓市新政。降低繼續

9月29日,門檻寧夏銀川出臺穩樓市新政,已結其中提出,清房實施“認貸不認房”政策,貸再多地已結清房貸再購房按照首套房優惠政策執行,購房即首付20%。首付市新另外,兩成對多子女家庭購首套自住房,出臺夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元,穩樓同時,降低繼續將第二次使用公積金貸款首付比例降至20%。門檻

降低門檻!已結清房貸再購房首付兩成…多地繼續出臺穩樓市新政

9月26日,已結江西撫州出臺27條穩樓市新政,清房其中提出,貸再多地實施購房補貼、契稅補貼、個稅補貼;開展“買房抽大獎”活動,最高為100萬元;優化購房入學政策;首套房商貸首付比例最低20%,二套房商貸首付比例最低30%;對擁有一套房并已結清貸款,為改善居住條件再次貸款購房繼續執行首套房貸政策等。

降低門檻!已結清房貸再購房首付兩成…多地繼續出臺穩樓市新政

銀川出臺穩樓市新政

降低門檻!已結清房貸再購房首付兩成…多地繼續出臺穩樓市新政

9月29日,“銀川發布”公眾號發布了《關于進一步促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。

其中提出,實施“認貸不認房”政策,相較于住建部提出的“認房不認貸”政策購房門檻更低,更加寬松,即對居民購房前已結清房貸的,再次購買住房申請貸款時按照首套房優惠政策執行,即首付20%。

同時,落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,結合評估情況及時調整銀川市新發放首套住房商業貸款利率下限。指導商業銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率,即自2023年9月25日起,存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向銀行提出申請,由銀行發放新貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款,新發放貸款的利率水平由銀行與借款人自主協商確定,但不得低于原貸款發放時銀川市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

另外,加大了多子女家庭購房支持力度,對符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭,在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的,個人最高貸款額度由60萬元提高至70萬元,夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。同時,優化了公積金貸款首付比例,將第二次使用住房公積金貸款首付比例由不低于房屋總價款的30%調整至20%。

此外,提高房屋征收貨幣化。按照比例相關內容,對城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,鼓勵通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。

此次政策的執行有效期至2024年6月30日。

撫州出臺27條穩樓市新政

9月26日,撫州市印發《關于進一步促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》。

其中提出,實施購房補貼。在2023年7月1日至2023年12月31日期間,購買撫州市市中心城區范圍內新建商品住房,且在2026年9月30日前繳清契稅的購房人,由受益財政按購房面積給予200元/平方米的購房補貼。對戶籍遷入群體、現役軍人和消防救援人員及其直系親屬、多孩家庭等3類購房群體,實施差異化補貼標準,最多給予500元/平方米的購房補貼。另外還有契稅補貼、個稅補貼。

同時,開展購房促銷活動。在撫州市市中心城區開展“買房抽大獎”活動,2023年1月1日至2023年12月31日期間,每完成網簽備案1000套新建商品住房,組織開展一期抽獎活動,若最后一期備案的商品住房不足1000套,則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名(獎勵全額購房款同等現金,最高為100萬元)、一等獎2名(獎現金30萬元)、二等獎3名(獎現金20萬元)、三等獎4名(獎現金10萬元)。具體見后續活動公告。

另外,優化購房入學政策,對撫州市市中心城區的購房群體,分區域實施入學政策;支持征收安置對象購買新房,鼓勵棚戶區改造項目或重大項目征遷的被征收人選擇“房票”安置的方式購買新房,對一定時期內持“房票”購買新建商品住房的予以必要政策優惠,促進購房需求在本地釋放;鼓勵房企開展團購優惠活動,鼓勵房地產開發企業通過房地產業協會與有關團體對接組織團購協議優惠價購房活動,對滿足團購條件購房的(一次性購買3套及以上),房地產業協會協調開發企業給予協議優惠價。

此外,在金融支持方面,落實首套住房貸款利率動態調整機制;按低限執行購房信貸政策,首套房商貸首付比例最低20%,二套房商貸首付比例最低30%;首套房商貸利率下限按現行規定執行,二套房商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點;對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的,商業性個人住房貸款繼續執行首套房貸款政策;購買商業用房的商貸首付款比例和貸款利率按國家政策下限執行;執行首套房貸款“認房不用認貸”;降低存量首套住房貸款利率;購買家庭首套自住房公積金貸款最高貸款額度為70萬元/戶,首付比例為20%;購買第二套自住房的,公積金貸款首付比例為30%,不再區分期房或再交易房。

(責任編輯:王治強 HF013)